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          業務范圍
          全部分類
          內容標題

          綜合設施管理服務

          詳情

          綜合設施管理服務

                 ADT秉承客戶至上的理念,攜專業的國際化管理團隊,竭誠為客戶提供全面、專業、體貼、高標準的綜合物業設施管理服務。

          ? 工程早期介入服務

                 業主邀請物業公司參與該物業項目可行性研究,規劃,設計、施工等階段討論與提出建議;通常從物業管理和運作的角度為開發企業提出規劃、樓宇設計、設備選用、功能規劃、施工監督、工程竣工、驗收接管、銷售、租賃等多方面建設性意見,并制定物業管理方案,為以后物業管理打下基礎。

          ? 樓宇設施維護服務

                 建筑結構、電力系統、樓宇中央自控系統、管道、中央空調和制冷系統、門窗和門禁系統等的維護和維修具體服務內容如下:

                 為客戶樓宇建筑主體提供應有的維護和維修管理,基于掌握的樓宇的基本情況,對大樓的樓面、樓道等區域要進行經常的維修、養護和管理,使建筑物保持完好、整潔和美觀。維持大樓價值,創造其增值潛力。樓宇各系統設施如供電供水及排水、樓宇中央自控系統、電梯、消防、中央空調、公共照明等公用設施進行定期維護、檢查,并做好相應的記錄,發現問題,及時處理,保證樓宇設施完好的運行狀態。切實為客戶的運作載體提供良好的保障。

          ? 非生產性設備設施的運行及維護

                 配電站、電梯、空調、上下水道、鍋爐、冷卻塔、空氣壓縮機、廢水處理設施、儲存罐系統、屋頂防水、道路設施及食堂設備等,具體服務內容如下:

          (1)建立必要的設施臺賬及檔案,為客戶設施資產進行有效的管理;

          (2)提供設施的日常運行操作服務,滿足客戶的使用需求;

          (3)制定必要的設施預防性維護計劃并予以實施,使客戶的設施處于良好狀態;

          (4)及時進行設施的故障性維修,解決客戶的燃眉之急;

          (5)提出并實施設施的改進性方案,使客戶的設施效益最大化;

          (6)建立設施維護必要的備件及工具管理體系并有效實施,降低客戶的成本。

           

          ? 生產流程支持及設備在/離線維修服務

                 生產流程支持是指與生產過程直接或密切相關的服務,ADT提供的生產流程支持服務包括但不限于生產設備在離線維護、優化改造及管理等;最大限度提高成套設備的可用性,從而提升生產效率;及對生產設備巡檢、監控、維修、保養(清潔、潤滑、調整等工作),并對生產線設備按需進行局部生產節拍和工藝改進調整,確保生產設備的正常運轉。

          ? 能源管理

                 能源管理體系就是從全過程出發,遵循系統管理原理,通過實施一套完整的標準、規范,在組織內建立起一個完整有效的管理體系,注重建立和實施過程的控制,使組織的活動、過程及其要素不斷優化,通過例行節能監測、能源審計、能效對標、內部審核、組織能耗計量與測試、組織能量平衡統計、管理評審、自我評價、節能技改、節能考核等措施,不斷提高能源管理體系持續改進的有效性,實現能源管理方針和承諾并達到預期的能源消耗或使用目標。

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